DBR Dorado Owner LLC, propietaria de terrenos donde ubican instalaciones vinculadas al Dorado Beach Resort y Ritz-Carlton Reserve, presentó una demanda para detener la construcción del Hilton Garden Inn proyectado en Dorado y solicita, entre otros remedios, la demolición de estructuras que alega incumplen restricciones históricas contenidas en las escrituras de los terrenos.
La acción judicial fue presentada el 22 de julio contra el abogado David Efron y entidades vinculadas al desarrollador Gerard Gil Bonar, entre ellas The Dawn Hotel at Dorado LLC y Paseo San Antonio Inc. DBR sostiene que el terreno donde se levanta el proyecto está sujeto desde hace décadas a condiciones restrictivas que limitan el uso a desarrollos residenciales y prohíben edificaciones de más de dos pisos.
El proyecto cuestionado contempla un hotel Hilton Garden Inn de siete pisos y 171 habitaciones, aproximadamente 17,500 pies cuadrados de espacio comercial con 15 locales y un centro de cuido para adultos mayores de tres pisos y 56 habitaciones.
Según la demanda reseñada por NotiCel, DBR también plantea que existe una servidumbre de pozos y tuberías sobre los terrenos. La compañía alega que las restricciones originales buscan preservar el carácter residencial tipo resort del área y cuestiona una escritura otorgada en abril de 2025 que pretendía liberar los predios de esas condiciones.
DBR argumenta que esa modificación no podía realizarse unilateralmente y que requería la aprobación de propietarios de terrenos adyacentes y de otras propiedades cubiertas por las restricciones. Estas son alegaciones de la parte demandante y deberán ser evaluadas por el tribunal; no constituyen una determinación judicial sobre la legalidad del proyecto.
La demanda solicita un injunction preliminar y permanente para paralizar la construcción, detener el desarrollo hotelero y ordenar la demolición de las estructuras que DBR califica como ilegales, además de la restitución del predio a un estado compatible con las restricciones que invoca.
El financiamiento del proyecto incluye $18.4 millones en fondos federales concedidos por el Departamento de la Vivienda a The Dawn Hotel at Dorado y otros $30 millones aportados por un grupo de 15 cooperativas de ahorro y crédito, según la información publicada sobre el pleito. La Compañía de Turismo también concedió créditos contributivos al desarrollo.
Esta no es la primera controversia judicial relacionada con el Hilton Garden Inn de Dorado. Paseos de Dorado Property Owners Association, que representa a cientos de propietarios, había presentado previamente otra reclamación. En mayo, el Tribunal de Apelaciones confirmó la desestimación de ese pleito, mientras una revisión permanecía pendiente ante el Tribunal Supremo al momento de presentarse la nueva acción de DBR.
La nueva demanda se distingue porque DBR afirma que su reclamación no busca impugnar directamente los permisos administrativos, sino hacer valer restricciones y servidumbres que, según sostiene, gravan las propiedades involucradas. El resultado del litigio podría determinar si la construcción puede continuar bajo su configuración actual.
